Sondaggio Postbank: quasi un inquilino su due riesce a malapena a permettersi l'abitazione

Quasi un inquilino su otto (12,2 per cento) vive, secondo la propria valutazione, al di sopra delle proprie possibilità finanziarie. „Affitto e spese accessorie mettono in difficoltà sempre più persone in Germania", si legge nell'analisi. Rispetto a un'indagine analoga condotta nel 2023, quando oltre il 44 per cento degli inquilini dichiarava di poter sostenere senza problemi i propri costi abitativi, la situazione è peggiorata sensibilmente.

La casa propria resta un desiderio – l'eredità è vista come la via realistica

Nonostante l'onere, il desiderio di proprietà immobiliare resta forte: il 47,9 per cento degli inquilini intervistati preferirebbe vivere tra le proprie quattro mura. Allo stesso tempo, il 45,8 per cento del totale dei 2.016 intervistati ritiene che la casa propria sia raggiungibile soprattutto attraverso un'eredità. Come principale ostacolo all'acquisto di un immobile, gli intervistati indicano la mancanza di capitale proprio.

Ulrich Stephan, Chief Investment Strategist for Private and Corporate Clients, a cui fa capo la Postbank, definisce i risultati „un'indicazione di quanto l'abitazione a prezzi accessibili sia diventata importante per la nostra società e di quanto la realtà quotidiana di inquilini e proprietari si sia ormai allontanata". Stephan ha aggiunto: „Per un numero sempre maggiore di inquilini, l'abitazione sta diventando un salasso finanziario".

Il sondaggio della Postbank si inserisce in una serie di indagini che segnalano un crescente onere dei costi abitativi in Germania. Il tasso di sovraccarico – cioè la quota di famiglie che spendono più del 30 per cento del proprio reddito per l'abitazione – nei dati risulta nettamente superiore al valore che gli studi comparativi internazionali considerano ancora sostenibile. L'abitazione a prezzi accessibili non è quindi solo un tema per le famiglie a basso reddito, ma riguarda sempre più anche il ceto medio.

Contesto: cosa significano i dati

La discrepanza tra desiderio e realtà è particolarmente marcata tra i giovani adulti, che spesso sono attivi sul mercato degli affitti e allo stesso tempo dispongono di capitali propri limitati. Il sondaggio non indica fasce d'età, ma il riferimento all'eredità come via ritenuta più realistica verso la casa propria suggerisce che molti intervistati considerino l'acquisto di un immobile difficilmente realizzabile senza un sostegno familiare.

Osservatori economici segnalano da anni che l'aumento dei costi di costruzione ed energetici, i tassi di interesse più elevati e la scarsità di aree edificabili rendono più difficile l'accesso alla proprietà immobiliare. Lo studio della Postbank fornisce ora dati che, dal punto di vista degli interessati, confermano questo quadro: più di due intervistati su cinque ritengono realistico l'acquisto di un immobile solo tramite un'eredità.

La Postbank, controllata di Deutsche Bank, intende con l'indagine – secondo le proprie dichiarazioni – richiamare l'attenzione sul crescente onere e stimolare il dibattito sull'abitazione a prezzi accessibili. Reazioni politiche ai nuovi dati non erano ancora arrivate subito dopo la pubblicazione. È tuttavia chiaro: i dati suggeriscono che il divario tra inquilini e proprietari in Germania continua a crescere – e che l'abitazione a prezzi accessibili sta diventando un problema per fasce sempre più ampie della popolazione.