Studio IW: case unifamiliari accessibili solo in campagna

Come è stato calcolato

Il divario è particolarmente evidente in Baviera: i dieci Comuni e città più costosi si trovano, secondo lo studio, tutti a Monaco e nel suo hinterland nelle Prealpi. In testa c'è il circondario di Garmisch-Partenkirchen con un valore indice di 53 – qui la famiglia modello dovrebbe destinare due terzi del reddito netto solo alla rata mensile del mutuo. Al decimo posto segue il circondario di Ebersberg, a est di Monaco, dove la rata assorbe più della metà (54 percento) del reddito mensile.

In testa Garmisch-Partenkirchen

Anche al di fuori della Baviera, la proprietà abitativa resta irraggiungibile per molti. A Berlino, in Baviera e ad Amburgo l'onere mensile si attesta in media intorno al 40 percento o più del reddito netto. All'undicesimo posto segue, con Potsdam (valore indice 66), la prima città dell'est tedesco – il capoluogo del Brandeburgo alle porte di Berlino è particolarmente apprezzato dai benestanti.

La situazione è invece favorevole in campagna: le case unifamiliari più facilmente accessibili si trovano nel circondario di Steinburg in Schleswig-Holstein (valore indice 187) e nel circondario di Rhön-Grabfeld, il circondario più settentrionale della Baviera in Bassa Franconia (184). Qui la rata assorbe meno di un quinto del reddito netto. A livello di Land, le case unifamiliari sono più convenienti nel Saarland, in Schleswig-Holstein e in Sassonia-Anhalt; nei Land più economici una tipica famiglia modello spende poco più di un quarto del reddito netto per la rata mensile.

Zone convenienti: vince la campagna

Considerando la distribuzione della popolazione, meno della metà delle famiglie modello vive in Comuni con prezzi accessibili. L'amministratore delegato di Interhyp, Jörg Utecht, ha dichiarato: "Etwa 45 Prozent der betrachteten Modellhaushalte leben in keiner der Top-Sieben-Metropolen oder deren Umland und damit in einer Region, in der der Erwerb eines Einfamilienhauses erschwinglich ist."

Voigtländer vi scorge un problema sociale. Scrive insieme ai suoi colleghi: "Dies sind Werte, die weit jenseits jeder marktüblichen Tragbarkeitsgrenze liegen und den Einfamilienhauserwerb für den betrachteten Musterhaushalt rechnerisch ausschließen." Avverte inoltre: "Es ist einfach nicht die Realität, dass der Medianhaushalt tatsächlich Wohneigentum erwerben kann, was im Übrigen sozialpolitisch ein Riesenproblem ist."

Un altro risultato dello studio: spesso le famiglie possono sostenere i prezzi elevati solo grazie a patrimoni provenienti da eredità o donazioni. Voigtländer: "Da stehen oftmals Erbschaften oder Schenkungen, auf jeden Fall Vermögen dahinter, dass diese Immobilien überhaupt gekauft werden können."

Poche prospettive di alleggerimento

Un miglioramento non è all'orizzonte, secondo l'economista dell'IW: "Ich rechne weder mit spürbar besseren Finanzierungskonditionen noch mit einem massiven Rückgang bei den Preisen", viene citato Voigtländer nel comunicato di Interhyp. Chi spera in tempi migliori dovrà quindi armarsi di pazienza.

Lo studio mostra quindi non solo un problema economico, ma anche strutturale: nei centri economicamente forti e nel loro hinterland anche le famiglie con reddito superiore alla media spesso non possono più permettersi una casa di proprietà – l'abitazione accessibile è di fatto limitata alle regioni rurali, spesso strutturalmente deboli.