Mieterbund: Ogni terzo nucleo familiare in affitto in Germania è sovraccaricato dai costi abitativi

Lo studio si basa sui dati del microcensimento 2022 su redditi e affitti ed è stato aggiornato al livello più recente disponibile del 2024 sulla base dei dati dell'Ufficio federale di statistica. Secondo i dati, sono particolarmente colpiti il 10% più basso della distribuzione del reddito, che ha un onere medio per i costi abitativi del 60%.

I lavoratori a basso reddito sono particolarmente colpiti

Tra gli inquilini, la percentuale di lavoratori a basso reddito è elevata. Il 42%, ovvero 8,3 milioni dei quasi 20 milioni di nuclei familiari in affitto, appartiene al terzo inferiore della distribuzione del reddito e dispone di un reddito netto familiare medio di 1.417 euro al mese. Secondo i dati dell'IWU, il 16% dei nuclei familiari in affitto in questo gruppo sarebbe sovraccaricato.

Gli statistici dell'Ufficio federale fissano il limite in modo più rigoroso e definiscono i nuclei familiari sovraccarichi solo quando spendono più del 40% del loro reddito per l'alloggio. Nel 2025, l'11,2% delle persone in Germania, ovvero circa uno su nove, ne è stato colpito. La Germania si è quindi situata al di sopra della media UE del 7,7%. Il sovraccarico dovuto ai costi abitativi era ancora più diffuso solo in Danimarca (23,4%) e Grecia (26,4%).

Le grandi città e i nuovi contratti di locazione aumentano l'onere

Un fattore trainante significativo dell'onere sono i contratti di locazione più recenti: gli affitti nei contratti stipulati dal 2020 sono in media di un buon quinto superiori al livello dei contratti più vecchi, e l'onere dei costi abitativi di questi nuclei familiari è del 33%, quindi significativamente superiore a quello dei nuclei familiari che si sono trasferiti prima del 2020. Le grandi città sono particolarmente colpite: a Berlino, gli affitti dei nuclei familiari che si sono trasferiti dopo il 2020 sono in media del 29% superiori alla media di tutti i contratti di locazione, a Monaco del 26% e a Francoforte del 25%. L'onere dei costi abitativi nelle metropoli è complessivamente superiore al 30% e, con i nuovi contratti di locazione, addirittura superiore al 35%.

Situazione nel nord della Germania e ad Amburgo

Anche nel nord della Germania la situazione è tesa. Secondo i dati del microcensimento 2022, lo Schleswig-Holstein è al primo posto a livello nazionale con un rapporto sui costi abitativi di quasi il 30%. "Come stato federale esteso, siamo al primo posto", ha dichiarato Ann Sophie Mainitz, amministratrice delegata del Mieterbund Schleswig-Holstein. "La situazione si è anzi inasprita negli ultimi anni." A Kiel, molti appartamenti nel segmento di prezzo elevato rimangono vuoti perché nessuno può permetterseli. Nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore, l'amministratore delegato locale Kai-Uwe Glause ha citato "problemi speciali" nelle località costiere; a Rostock e Schwerin il rapporto sui costi abitativi è di circa il 40%, a Güstrow di circa il 30%, mentre nelle regioni rurali con emigrazione è significativamente più basso.

Ad Amburgo, secondo lo studio, i costi abitativi ammontano al 34% del reddito familiare. Rolf Bosse del Mieterverein zu Hamburg ha riferito dalla pratica di consulenza che la percentuale per i lavoratori a basso reddito si aggira tra il 35% e il 50%. "Amburgo deve agire urgentemente, altrimenti i lavoratori non verranno qui affatto o emigreranno perché non possono permettersi di vivere qui", ha avvertito Bosse. Ad Amburgo, l'affitto lordo medio base per i contratti di locazione stipulati prima del 2020 era di 10,90 euro al metro quadrato, mentre Monaco, con 19,40 euro al metro quadrato, è la più costosa tra le prime 7 città.

Richieste del Mieterbund al governo federale

La presidente del Deutsche Mieterbund, Melanie Weber-Moritz, ha parlato di "cifre allarmanti" e ha chiesto misure rapide: "La spirale di affitti in costante aumento deve essere fermata. Il governo federale deve ora proteggere gli inquilini da ulteriori oneri". Nello specifico, il Mieterbund chiede che venga attuata la sanzione più severa prevista per l'usura degli affitti, che venga rafforzata la legge che limita gli aumenti degli affitti e che le violazioni siano punite con multe salate. "Affinché gli inquilini siano finalmente protetti dall'aumento illegale degli affitti", ha dichiarato Weber-Moritz.

Inoltre, la legge che limita gli aumenti degli affitti, valida nei mercati immobiliari tesi e fino al 2029, dovrebbe diventare illimitata e applicarsi a livello nazionale. Nello Schleswig-Holstein, il Mieterbund desidera una legge che limiti gli aumenti degli affitti in primo luogo. Inoltre, l'associazione chiede di aumentare il numero di alloggi sociali da 1,1 milioni a almeno due milioni entro il 2030. Ci dovrebbero essere più alloggi pubblici per "stabilire un segmento permanentemente vincolato ai prezzi e accessibile" nel mercato degli affitti.

Quanto sia urgente agire a Berlino lo dimostra un'occhiata al controllo degli affitti: "Anche a Berlino, solo nel cinque percento dei casi esaminati dall'ufficio di controllo degli affitti gli affitti erano 'legalmente ammissibili in base alle normative sugli affitti'", ha recentemente comunicato l'amministrazione senatoriale per lo sviluppo urbano, l'edilizia e l'edilizia abitativa. Ad Amburgo, sono soprattutto i quartieri con redditi particolarmente bassi nel sud e nell'est, nonché alcuni quartieri nell'ovest, ad essere colpiti dal sovraccarico.