VDP: La persistente carenza di alloggi continua a far salire gli affitti in Germania

Il direttore generale del VDP Jens Tolckmitt si è inoltre espresso sulle recenti riforme del governo federale. Quest'ultimo prevede, con un cosiddetto Bau-Turbo e un semplificato Gebäude-Typ E, di accelerare le procedure di autorizzazione e di ridurre i costi di costruzione. Tolckmitt ha accolto espressamente con favore questi progetti.

Riforme: Bau-Turbo e Gebäude-Typ E

Tolckmitt testualmente: "Dass Planungsverfahren drastisch beschleunigt werden sollen und von übertriebenen technischen Anforderungen abgewichen werden kann, ist genau das richtige Signal an alle Marktakteure." Da parte dell'associazione, con ciò la politica invia un chiaro segnale al settore.

Il VDP rappresenta le banche di Pfandbrief ed è uno degli attori importanti nel mercato tedesco del finanziamento immobiliare. Le sue valutazioni sul mercato residenziale sono seguite regolarmente con attenzione da investitori, banche e politica. L'attuale valutazione risulta nettamente critica.

Le grandi città particolarmente colpite

Il governo federale punta con il Bau-Turbo e il Gebäude-Typ E su due leve: da un lato le procedure di pianificazione e autorizzazione devono essere abbreviate, dall'altro il semplificato Gebäude-Typ E deve contribuire a ridurre i costi di costruzione. L'obiettivo è creare più alloggi a prezzi accessibili e in tempi più rapidi.

Gli osservatori vedono nelle misure annunciate un tentativo di contrastare il trend pluriennale di affitti e prezzi d'acquisto in aumento. Soprattutto nelle grandi città come Berlino, Amburgo, Francoforte, Colonia e Düsseldorf la situazione del mercato residenziale è tesa da anni.

Anche le società immobiliari quotate in borsa come Vonovia e Deutsche Wohnen sono direttamente interessate dall'andamento del mercato. Gli affitti in aumento possono sì sostenere i ricavi delle aziende nel breve periodo, ma rafforzano al contempo il dibattito sociale sull'abitazione a prezzi accessibili.

Prospettive: resta da verificare l'effetto delle riforme

Negli ultimi mesi il VDP aveva più volte richiamato l'attenzione sui problemi strutturali del mercato immobiliare residenziale tedesco. Tra questi, in particolare, gli elevati costi di costruzione, le lunghe procedure di autorizzazione e un'insufficiente attività di nuova edificazione. Le riforme ora presentate intendono intervenire contemporaneamente su più di questi punti.

Nei prossimi mesi gli osservatori del mercato seguiranno attentamente se le riforme si tradurranno davvero in autorizzazioni più rapide e in una riduzione dei costi di costruzione. Solo allora, secondo la valutazione, la situazione sul mercato residenziale potrebbe allentarsi in modo percepibile. Fino ad allora, l'alloggio a prezzi accessibili resterà un bene scarso per molte persone in Germania.

Il VDP concreterà probabilmente la sua valutazione sull'andamento del mercato nei prossimi rapporti trimestrali. La politica e l'economia si trovano quindi di fronte al compito di tradurre rapidamente nella pratica le misure annunciate, per combattere con efficacia la carenza di alloggi.