Analisi IW: gli affitti offerti in Germania salgono del quattro percento nel secondo trimestre

Come motore della tensione l'economista immobiliare dell'IW Pekka Sagner vede soprattutto una distorsione del mercato dovuta ai contratti d'affitto esistenti. „Viele Menschen verblieben in Wohnungen, die nicht zu ihrer Lebenssituation passten und zu groß oder zu klein seien, weil sie ihre günstigen Mieten nicht aufgeben wollten", ha spiegato Sagner.

Meno annunci di affitto nelle grandi città

Allo stesso tempo l'offerta di appartamenti in affitto si riduce nettamente. A livello nazionale il numero degli annunci si colloca, secondo i dati dell'IW, quasi al 12 percento sotto il livello di inizio 2022. Il calo è particolarmente marcato nelle metropoli.

Ad Amburgo, ad esempio, l'offerta di affitti è stata più che dimezzata rispetto alla primavera 2022; „In Hamburg wurde das Mietangebot mehr als halbiert", afferma l'IW. A Francoforte sul Meno il numero degli annunci risulta, secondo i dati, inferiore del 43 percento rispetto al livello di inizio 2022.

Sul mercato della compravendita, invece, l'offerta si amplia in modo sensibile. Rispetto al primo trimestre 2022 vengono offerti in vendita a livello nazionale quasi il doppio degli appartamenti di proprietà; il numero delle case mono e bifamiliari inserite negli annunci si colloca, secondo l'analisi, „rund 140 Prozent" al di sopra del livello di allora.

Mercato della compravendita con offerta in crescita

I prezzi degli appartamenti di proprietà e delle case mono e bifamiliari sono aumentati a livello nazionale dello 0,8 percento ciascuno rispetto al trimestre precedente. Sagner vede dietro la crescente offerta di vendita soprattutto una domanda più debole. „Die Ausweitung ist vor allem Ausdruck der gesunkenen Nachfrage und längerer Vermarktungszeiten, nicht einer entsprechend starken Zunahme des Wohnungsbestands", ha dichiarato l'economista dell'IW.

A livello regionale le dinamiche dei prezzi sul mercato della compravendita sono molto differenziate. A Monaco, ad esempio, „gingen sie um 1,9 Prozent zurück" – i dati dell'IW registrano quindi un leggero calo dei prezzi d'acquisto rispetto al trimestre precedente. Sagner interpreta la crescente offerta di vendita allo stesso modo come un segnale di acquirenti in attesa e di tempi di commercializzazione più lunghi, e non come un indicatore di un effettivo aumento dello stock abitativo.

Aumento degli affitti in senso ampio

Le dinamiche opposte convergono: mentre gli affitti salgono e l'offerta di affitti diventa più scarsa in molte grandi città, venditori e venditrici sul mercato della proprietà perdono slancio. L'IW non vi scorge per il momento un allentamento dei mercati abitativi, bensì uno spostamento tra i due segmenti.

Nel complesso resta l'immagine di un mercato abitativo sotto tensione: affitti offerti in aumento, offerte di affitto in calo nelle metropoli e uno stock crescente di annunci di vendita, la cui spinta dei prezzi è al contempo nettamente rallentata.

Nelle grandi città al di fuori delle maggiori metropoli l'aumento degli affitti del 4,9 percento nel secondo trimestre è il dato centrale dell'analisi dell'IW. Esso sottolinea che la pressione sugli affitti non è limitata alle note top location Monaco, Amburgo, Francoforte o Colonia, ma cresce nell'ampio spettro delle grandi città.