Le approvazioni edilizie in Germania continuano a salire – ma le ultimazioni restano a livelli bassi

Di queste, 17.800 abitazioni riguardavano nuove costruzioni, mentre 3.200 unità dovranno sorgere in edifici già esistenti. Si tratta del 15,4 percento in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Da gennaio a maggio le autorità hanno così approvato 104.700 abitazioni, con un aumento del 15,4 percento.

Ultimazioni ai minimi storici

In Germania sono state effettivamente ultimate solo pochissime abitazioni. Le 206.600 unità pronte per l'uso hanno significato nel 2025 un calo del 18 percento rispetto all'anno precedente e il dato più basso dal 2012. Anche nel mese di maggio è proseguito il trend dei mesi precedenti: le 21.000 unità di nuova approvazione rappresentano un aumento del 24,7 percento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, come riferisce l'Ufficio federale di statistica.

Il governo federale intende dare impulso all'edilizia abitativa con un "Turbo-Edilizia" attraverso approvazioni più rapide e ha inoltre riattivato programmi di incentivazione per le costruzioni ad alta efficienza energetica. In media, le persone dispongono ora di 49,5 metri quadrati di superficie abitativa nei 44,0 milioni di abitazioni. Secondo le stime, in Germania mancano circa un milione di abitazioni.

Turbo-Edilizia e programmi di incentivazione

Solo nell'anno scorso oltre 35.000 permessi di costruzione sono decaduti anche a causa dell'aumento dei costi di finanziamento, un numero che non si registrava da oltre 20 anni. Le incentivazioni devono essere concepite in modo affidabile su più anni e non solo fino alla fine del 2026. I tassi nel programma EH-55 sono ancora troppo alti e soprattutto troppo volatili.

Il mercato ha bisogno con urgenza di chiarezza sull'entità e sulle condizioni della riorganizzazione delle incentivazioni della KfW nel 2027. Se l'EH-55 è sufficiente per l'incentivazione delle abitazioni di proprietà, lo standard deve valere a maggior ragione per l'edilizia abitativa in affitto. Uno slancio supplementare verrebbe da un'ammortamento accelerato speciale (Sonder-AfA), che sia finalmente legato allo standard EH-55 anziché all'EH-40.

I dati odierni pubblicati dall'Ufficio federale di statistica sulle approvazioni edilizie di maggio 2026 sono commentati da Felix Pakleppa, direttore generale della Zentralverband Deutsches Baugewerbe (Associazione centrale dell'edilizia tedesca): "Im Mai wurden 21.000 Wohnungen genehmigt - 24,7 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Aufwärtstrend nur auf dem Papier Berlin (ots) - Die heute vom Statistischen Bundesamtes veröffentlichten Zahlen für die Baugenehmigungen im Mai 2026 kommentiert Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe.

Reazione del settore edile

Il settore edile e immobiliare vede nei numeri in crescita delle approvazioni un segnale positivo, ma sottolinea che le approvazioni da sole non creano ancora nuove abitazioni. Solo quando si costruirà effettivamente la situazione tesa del mercato immobiliare potrà essere alleggerita in modo tangibile.

Questa notizia è stata trasmessa il 17.07.2026 nel programma Deutschlandfunk. © dpa-infocom, dpa:260717-930-398230/1 Questa è una notizia direttamente dal canale news dpa.

Il settore delle nuove costruzioni resta tuttavia sotto pressione: i prezzi delle nuove costruzioni sono elevati, il finanziamento resta difficile per molti committenti e il numero di abitazioni effettivamente ultimate cala da anni. La Zentralverband Deutsches Baugewerbe chiede pertanto condizioni di incentivazione affidabili su più anni, per tradurre la tendenza al rialzo delle approvazioni in edilizia abitativa concreta.

Prospettive per il 2027

Il divario tra approvazioni e ultimazioni resta dunque il problema centrale del mercato immobiliare tedesco. Mentre le autorità rilasciano più permessi di costruzione che da anni, committenti e investitori riescono sempre più raramente a realizzare questi progetti. Conseguenza: il divario tra domanda e offerta – secondo le stime mancano circa un milione di abitazioni – resta ampio.

Per i prossimi mesi sarà decisivo se le misure annunciate dal governo federale – il cosiddetto Turbo-Edilizia e i programmi di incentivazione riattivati – porteranno davvero a un'accelerazione delle procedure e a un maggior numero di abitazioni pronte per l'uso. La chiarezza sulle incentivazioni della KfW nel 2027 è considerata un importante indicatore di sentiment per il settore.

La Zentralverband Deutsches Baugewerbe vede nei dati attuali soprattutto una tendenza al rialzo solo sulla carta. Finché le approvazioni non si tradurranno in cantieri concreti, la carenza di alloggi resterà una realtà per molte persone in Germania.

Questa notizia è stata trasmessa il 17.07.2026 nel programma Deutschlandfunk. © dpa-infocom, dpa:260717-930-398230/1 Questa è una notizia direttamente dal canale news dpa.

Il settore edile e immobiliare vede nei numeri in crescita delle approvazioni un segnale positivo, ma sottolinea che le approvazioni da sole non creano ancora nuove abitazioni. Solo quando si costruirà effettivamente la situazione tesa del mercato immobiliare potrà essere alleggerita in modo tangibile.