Trump rifiuta di firmare il disegno di legge bipartisan sulla casa, permettendo che diventi legge senza la sua firma

Un raro compromesso bipartisan

Il provvedimento, intitolato ufficialmente 21st Century Road to Housing Act, è stato approvato sia dalla Camera che dal Senato a giugno con un ampio sostegno bipartisan. Contiene più di 40 disposizioni contributite sia dai Repubblicani che dai Democratici, rendendolo una rara occasione di accordo bipartisan su una legislazione importante in un Congresso profondamente diviso. Lo Speaker della Camera Mike Johnson ha consegnato il disegno di legge al Presidente il 29 giugno, dando inizio al periodo di revisione di 10 giorni.

Tra le principali disposizioni del disegno di legge figurano esenzioni e accelerazioni per le revisioni ambientali sui progetti di costruzione di abitazioni, un tetto al numero di case unifamiliari che i grandi locatori aziendali possono possedere, e un programma di sovvenzioni per le comunità per sviluppare "pattern books" di progetti abitativi pre-approvati. Il disegno di legge elimina anche un requisito che le case prefabbricate abbiano un telaio permanente, un cambiamento che gli esperti di politica abitativa dicono potrebbe far risparmiare da 5.000 a 10.000 dollari in costi di costruzione per ogni casa prefabbricata.

Disposizioni chiave nella legislazione

Il disegno di legge non aggiunge nuovi finanziamenti per l'edilizia abitativa al bilancio federale, ma dirotta i finanziamenti esistenti verso le comunità che costruiscono più alloggi. I Repubblicani della Camera hanno rimosso una disposizione che avrebbe richiesto agli sviluppatori di case build-to-rent di vendere quegli affitti dopo sette anni. Il disegno di legge consente agli sviluppatori di saltare una revisione ambientale se una casa viene costruita tra due edifici che sono già stati revisionati.

Trump aveva precedentemente liquidato la legislazione come "of minor importance" e l'aveva definita "a big yawn" poco dopo la sua approvazione. Ha annullato improvvisamente una cerimonia di firma alla Casa Bianca del 24 giugno, citando il suo desiderio di fare pressione sui Repubblicani per far avanzare il SAVE America Act. "To me, compared to the SAVE America Act, just about everything is a big yawn," ha detto Trump ai giornalisti a giugno.

Lo stallo sul SAVE America Act

Il SAVE America Act richiederebbe una prova di cittadinanza per registrarsi al voto e un documento d'identità con foto per esprimere il voto, e creerebbe un database nazionale degli elettori utilizzando i registri statali. Il disegno di legge è bloccato al Senato, dove non ha i 60 voti necessari per essere approvato. Trump ha a lungo falsamente sostenuto l'esistenza di una diffusa frode nelle elezioni americane.

La segretaria stampa della Casa Bianca Karoline Leavitt ha descritto il disegno di legge sulla casa su X come "one of the most significant pieces of housing legislation in American history," una caratterizzazione in contrasto con la stessa liquidazione del Presidente. La Casa Bianca ha rinviato le domande al post su Truth Social di Trump quando le è stato chiesto un commento venerdì.

Contesto dell'accessibilità abitativa

Il disegno di legge sulla casa entra in vigore sullo sfondo di significative sfide di accessibilità. Secondo Realtor.com, una famiglia che guadagna 75.000 dollari all'anno può permettersi meno di un quarto degli annunci immobiliari disponibili. A giugno, il prezzo mediano di una casa esistente era di 440.600 dollari, e i tassi per un mutuo fisso a 30 anni sono attualmente intorno al 6,5% in media.

Il disegno di legge pone anche un tetto al numero di case unifamiliari già costruite che i grandi investitori di Wall Street possono possedere, vietando ai locatori aziendali che possiedono almeno 350 case di acquistarne altre. I grandi investitori possiedono a livello nazionale circa il 3% del mercato degli affitti unifamiliari, secondo i dati disponibili.

I ricercatori di Freddie Mac affermano che il private equity è solo un piccolo fattore della carenza di alloggi, mentre il personale dell'Urban Institute e della Taxpayers Protection Alliance sostengono che il private equity può migliorare la carenza di alloggi ristrutturando le case. Sarah Brundage, presidente della National Association of Affordable Housing Lenders, ha sottolineato che un singolo sviluppo abitativo può richiedere più tempo di un mandato di un funzionario eletto, dall'inizio della costruzione al mercato, evidenziando le lunghe tempistiche coinvolte nell'affrontare l'offerta di alloggi.

Poiché il disegno di legge è stato approvato da entrambe le camere del Congresso, diventerà legge indipendentemente dal fatto che Trump lo firmi o meno. Il rifiuto di Trump di firmare equivale a una protesta pubblica piuttosto che a un veto, e la legislazione entrerà automaticamente in vigore a mezzanotte.