Signa Prime: l'amministratore fallimentare realizza immobili in Austria, Germania e Svizzera

Vendite in Austria, Germania e Svizzera

Al centro della realizzazione in corso vi sono immobili di rilievo. Così, dal maggio 2026 è in corso il processo di vendita del Goldene Quartier nella Tuchlauben di Vienna, un immobile retail e direzionale di pregio nel centro città. Per l'immobile di Berna in Spitalgasse 17-21 è stata concessa a un acquirente l'esclusiva negoziale; la conclusione è prevista entro fine settembre. A Basilea, invece, dall'aprile 2026 si sta cedendo la proprietà in Freie Straße 50, dopo che il grande magazzino Globus vi ha lasciato i locali ed è stato trovato un nuovo inquilino.

In Germania, secondo la relazione, la maggior parte degli immobili è già stata venduta o è soggetta a procedure fallimentari proprie. Sulla società proprietaria Georg-Coch-Platz Immobilien GmbH & Co OG nell'aprile 2026 è stata aperta la procedura di insolvenza. Dalla transazione conclusa a Düsseldorf (Wehrhahn 1) si attendono entro fine anno fino a 28 milioni di euro. Dalla realizzazione della partecipazione nell'immobile del Carschhaus a Düsseldorf sono già confluiti alla Signa Prime circa 8,1 milioni di euro, al netto di costi e crediti della massa.

Azioni revocatorie dinanzi al Tribunale commerciale di Vienna

Parallelamente l'amministratore fallimentare porta avanti azioni revocatorie e di responsabilità dinanzi al Tribunale commerciale di Vienna. Attualmente vi si svolgono oltre 20 procedimenti, tra cui cause contro la Hamburg Commercial Bank per 24 milioni di euro, contro la Kühne Immobilia Austria per 16,5 milioni di euro e contro la Fondazione RAG per 8,3 milioni di euro. Secondo fonti informate il valore complessivo delle pretese controverse ammonterebbe a circa 330 milioni di euro. Secondo gli addetti ai lavori si tratterebbe di circa 330 milioni di euro, si legge nella relazione.

Lettera si legge nella relazione amministrativa: „Bestritten sind weiterhin noch Forderungen, die im Zusammenhang mit den erfolgen Finanzierungen von Immobilientransaktionen stehen. Nach Finalisierung der Transaktion sind weitere substanzielle Forderungseinschränkungen zu erwarten." È dunque evidente che il soddisfacimento dei creditori dipenderà anche in futuro dai risultati delle transazioni e da ulteriori vendite.

Struttura proprietaria e quadro finanziario

Finora, secondo la relazione, circa 67,2 milioni di euro sono confluiti nella massa fallimentare da transazioni giudiziarie ed extragiudiziarie. Si aggiungono circa 25,2 milioni di euro provenienti da vendite immobiliari strutturate al di sotto della Signa Prime Capital Invest (SPCI). La liquidità della massa fallimentare alla data di riferimento del 30 giugno 2026 ammontava complessivamente a 28,93 milioni di euro, distribuiti su diversi conti fiduciari. In Austria la Signa Prime detiene, tramite una joint venture 50:50 con il gruppo tailandese Central Group, la maggioranza indiretta di diversi immobili svizzeri di Globus.

Al vertice della struttura proprietaria della Signa Prime vi è la stessa Signa Prime Selection AG con il 75,31 per cento; la Fondazione RAG tedesca detiene il restante quasi 25 per cento. Una parte dei proventi della realizzazione è soggetta alla cosiddetta regola waterfall a favore del creditore finanziario Mezz 23. Qualora i colloqui per una transazione dovessero fallire, le cause dovranno essere presentate entro l'inizio del quarto trimestre 2026.

Prospettive: realizzazione entro fine anno

La continuazione dell'attività d'impresa è stata prorogata dal Tribunale commerciale di Vienna fino a fine settembre; un'ulteriore prosecuzione è prevista almeno fino a fine anno. Attualmente la Signa Prime occupa ancora 13 dipendenti, tra cui i membri del consiglio di amministrazione. L'obiettivo dell'amministratore è portare a termine in larga misura la realizzazione entro la fine del 2026. Nel frattempo dalla Svizzera si attendono ulteriori impulsi: per l'immobile di Berna vige un'esclusiva negoziale; la vendita a Basilea è in corso dall'aprile 2026.