Il Canton Zurigo respinge tre iniziative sulla casa – Sì alla deduzione dei premi e alla supplenza nel Consiglio cantonale

In novembre il cantone aveva già chiaramente bocciato un diritto di prelazione statale. Ora la bocciatura della proposta sulla protezione degli inquilini è stata meno netta, ma il modello di fondo resta lo stesso: le elettrici e gli elettori hanno detto No a un'ulteriore proposta della sinistra in materia abitativa. «Die Ablehnung der Wohnschutz-Vorlage fiel deutlich weniger klar aus als noch bei der Abstimmung zum Vorkaufsrecht im vergangenen November», hanno scritto le autrici e gli autori del rapporto di approfondimento.

Quanto sia tesa la situazione sul mercato immobiliare lo sottolineano i numeri: il tasso di appartamenti vuoti nel cantone è dello 0,48 per cento – il livello più basso dagli anni subito dopo il cambio del millennio. In quasi tutto il territorio cantonale la quota è considerata preoccupantemente bassa. L'iniziativa sulle abitazioni, che voleva obbligare il cantone a costruire più alloggi di utilità pubblica, è stata respinta anche questa secondo la prima proiezione. «Die Bevölkerung im Kanton Zürich dürfte laut der ersten Hochrechnung zu allen drei Initiativen gegen die Wohnungsnot Nein sagen.»

Tre iniziative, tre sconfitte

La sconfitta colpisce soprattutto un'alleanza di sinistra e verdi: «Mieterverband, SP, Grüne und AL müssen eine Niederlage einstecken», si leggeva nell'analisi. Nelle città di Zurigo, Winterthur e Uster il consenso alle proposte della sinistra è stato tuttavia nettamente più alto rispetto alla media cantonale. Questo divario città-campagna caratterizza da anni la politica abitativa zurighese.

Dal punto di vista delle oppositrici e degli oppositori delle norme sulla protezione degli inquilini, le esperienze pratiche parlano contro un inasprimento. «Erfahrungen aus den Kantonen Basel und Genf, die bereits vergleichbare Wohnschutzrichtlinien kennen, haben gezeigt: Solche Bestimmungen sorgen dafür, dass weniger gebaut und weniger saniert wird», hanno argomentato le autrici e gli autori. Inoltre, regole di questo tipo allargherebbero la differenza tra canoni di offerta e canoni esistenti. A Basilea e Ginevra esistono già norme di protezione analoghe.

Divario città-campagna e diritto di ricorso

Un ulteriore ostacolo per le nuove costruzioni è visto dalle autrici e dagli autori nell'ampliamento del diritto di ricorso: «Das Recht, gegen Bauprojekte Einspruch zu erheben, wurde faktisch immer weiter ausgeweitet.» Le residenti e i residenti della città di Zurigo accolgono in linea di principio la densificazione, ma rifiutano spesso i progetti concreti nel proprio quartiere. «Zwar sagen in der Stadt viele, dass sie Verdichtung begrüssten. Doch gibt es dann konkrete Projekte im eigenen Quartier – dann ist man dagegen.»

L'UDC affronta intanto il tema con una propria iniziativa: le svizzere e gli svizzeri dovrebbero avere la priorità sul mercato immobiliare zurighese. «Ausländer dürften nur noch dann eine Wohnung mieten, wenn kein Schweizer sie haben will», è la proposta. Sullo sfondo c'è anche il chiaro No all'iniziativa «Svizzera da 10 milioni», con cui la Svizzera avrebbe «klar goutiert» l'immigrazione.

L'UDC pianifica la priorità per gli svizzeri

Per l'iniziativa dell'UDC sui premi si profilava un Sì: «Diese Idee kommt laut erster Hochrechnung gut an – die Stimmberechtigten dürften mit 54 Prozent Ja dazu sagen.» L'iniziativa «Stopp Prämien-Schock» chiede che la deduzione fiscale per i premi assicurativi venga in futuro adeguata ogni due anni all'andamento dei premi delle casse malati, anziché – come finora – al rincaro generale. Le critiche e i critici avvertono tuttavia: «Die Gegner befürchten Steuerausfälle von 80 Millionen Franken pro Jahr.»

Accolta la supplenza nel Consiglio cantonale

È stata accolta anche una modifica costituzionale sulla supplenza nel Consiglio cantonale. In futuro le deputate e i deputati del Consiglio cantonale dovranno potersi far supplire, in caso di maternità, infortunio o malattia, per un periodo compreso tra i tre e i dodici mesi. «Bei dieser Vorlage zeichnet sich ein Ja ab – laut erster Hochrechnung mit 64.8 Prozent.» Di norma subentra a tale scopo la prima persona supplente della stessa lista di partito. Le oppositrici e gli oppositori criticano però: «Gegnerinnen finden, Ersatzpersonen könnten sich nicht genügend einarbeiten. Deshalb schadeten Stellvertretungen dem Vertrauen in die Demokratie.»

L'elettorato potrebbe dunque proseguire per il momento il dibattito sulla politica abitativa. Per due delle tre iniziative respinte – l'iniziativa sulle abitazioni e l'iniziativa sulla protezione degli inquilini – esistono controprogetti che, secondo i sondaggi, «gut ankommen» e che potrebbero eventualmente trovare una maggioranza. La situazione di fondo resta però precaria: «die Mieten steigen laufend», si legge nel rapporto di approfondimento, e la penuria di alloggi nel cantone sarebbe «eine der angespanntesten der letzten 20 Jahre».

Per le promotrici e i promotori sconfitti il risultato segna una cesura. Le loro rivendicazioni – più proprietà abitativa, più alloggi di utilità pubblica e una tutela più forte degli inquilini – non hanno trovato domenica una maggioranza, sebbene la situazione sul mercato immobiliare sia tesa come raramente prima. Lo scontro politico si accenderà ora verosimilmente attorno ai controprogetti e all'iniziativa dell'UDC sulla priorità agli svizzeri.