I prezzi delle costruzioni in Germania aumentano a maggio in modo nettamente più marcato rispetto agli ultimi mesi

Alcune categorie di lavori sono diventate notevolmente più care. „I lavori di copertura del tetto così come i lavori di carpenteria e costruzioni in legno sono costati rispettivamente il 7,3 per cento in più", si legge nel comunicato. Anche i prezzi dei lavori di movimento terra sono aumentati in modo marcato: „Die Preise für Erdarbeiten zogen um 5,4 Prozent an." I prezzi dei lavori di struttura (Rohbauarbeiten) per edifici residenziali sono saliti a maggio del 4,9 per cento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Quali categorie di lavori sono diventate particolarmente più care

Anche per i lavori di finitura (Ausbauarbeiten) l'aumento è stato superiore alla media. „I lavori di finitura sono costati in media il 5,1 per cento in più rispetto a un anno fa", ha comunicato l'Ufficio federale. „Hier erhöhten sich die Preise für Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen - darunter zum Beispiel Wärmepumpen - um 5 Prozent." I lavori di carpenteria metallica (Metallbauarbeiten) sono diventati più cari del 4,4 per cento.

La quota maggiore nella nuova costruzione di edifici residenziali spetta ai lavori in calcestruzzo e ai lavori di muratura. Queste due categorie di lavori sono diventate più care rispettivamente del 3,6 e del 3,8 per cento. Si collocano quindi al di sotto della media complessiva, ma contribuiscono in misura considerevole all'aumento generale dei prezzi a causa del loro elevato peso.

Interessati anche gli edifici ad uso ufficio e la costruzione stradale

Non è interessato solo il settore residenziale. „Gestiegen sind auch die Neubaupreise für Bürogebäude: Sie verteuerten sich im Mai um 5,2 Prozent, gewerbliche Betriebsgebäude um 5 Prozent." Nel settore della costruzione stradale i prezzi sono addirittura saliti del 6,2 per cento.

L'associazione immobiliare GdW guarda con preoccupazione a questo sviluppo. „Der Immobilienverband GdW fürchtet wegen der hohen Baukosten einen Einbruch der Investitionen bei Neubauten", si legge in una presa di posizione. „In diesem Jahr dürften demnach bundesweit nur noch 200.000 Wohnungen fertiggestellt werden."

Il GdW mette in guardia da un crollo degli investimenti nelle nuove costruzioni

Il fabbisogno, secondo la valutazione dell'associazione, è nettamente più alto. „Der Bedarf liege aber bei rund 320.000 Einheiten pro Jahr", ha spiegato il GdW. Il divario tra fabbisogno e completamenti effettivi delle costruzioni continua quindi ad allargarsi.

Gli statistici richiamano al contempo l'attenzione su un problema strutturale: „In Deutschland werden deutlich weniger Wohnungen gebaut als dies vor allem in Großstädten nötig wäre." I costi di costruzione, in continuo aumento, sono considerati uno degli ostacoli principali a una maggiore attività edilizia.

Alla luce dell'accelerazione dell'aumento dei prezzi, è probabile che la pressione sui committenti, sugli investitori e, in ultima analisi, anche sugli inquilini continui a crescere. Se la tendenza dovesse proseguire, gli osservatori del mercato si aspettano ulteriori aumenti degli affitti e dei prezzi di acquisto, in particolare nelle grandi città, dove la domanda supera già di per sé l'offerta.

I prossimi dati sull'evoluzione dei prezzi delle costruzioni saranno pubblicati dall'Ufficio federale di statistica regolarmente ad agosto. Gli osservatori si aspettano che l'aumento quantomeno non si attenui, finché i costi dei materiali, dell'energia e del lavoro resteranno elevati.