Mercato immobiliare del Brandeburgo 2025: la domanda nella seconda corona aumenta, i prezzi restano contrastanti

Prospettive demografiche: secondo anello davanti alla cintura suburbana

Secondo l'Ufficio di statistica Berlino-Brandeburgo, il cosiddetto secondo anello – 50 comuni con circa 240.000 abitanti – registrerà, secondo le proiezioni demografiche, la crescita più marcata di bambini e famiglie entro il 2040. Tra questi figurano città come Fürstenwalde/Spree, Zossen e Nauen. Nell'hinterland berlinese, con Potsdam, Kleinmachnow, Falkensee, Blankenfelde-Mahlow e Bernau bei Berlin, la dinamica demografica è invece stimata come la più debole.

Schüler ha sottolineato lo stretto legame tra collegamenti di trasporto e lavoro da remoto: buoni collegamenti e lavoro mobile hanno aumentato in modo evidente l'interesse per le località nel secondo e terzo anello. La domanda di case nel Brandeburgo è complessivamente aumentata, anche nelle regioni più lontane da Berlino.

Prezzi: stabili nell'hinterland, in aumento nelle aree periferiche

Nell'hinterland berlinese, la cosiddetta cintura suburbana, il prezzo al metro quadro per un terreno destinato a casa unifamiliare è rimasto stabile, attestandosi in media a 318 euro. Nell'area metropolitana più ampia, il valore è invece salito da 103 euro nel 2024 a 111 euro nel 2025. Per una casa unifamiliare di nuova costruzione, in media gli acquirenti e le acquirenti in Brandeburgo hanno pagato 361.000 euro nel 2025 – quasi invariato rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti di proprietà provenienti dalla prima vendita si sono invece apprezzati del 9 per cento; gli appartamenti di nuova costruzione costavano in media 424.000 euro, rispetto ai 404.000 euro del 2024.

Il numero dei contratti di compravendita di immobili è salito nel 2025 a circa 27.000 – un aumento del 7 per cento. Il volume delle vendite è cresciuto del 13 per cento, raggiungendo circa 7,2 miliardi di euro. Dopo il punto minimo del 2023, si tratta, secondo Schüler, del secondo anno consecutivo di crescita. Il maggior numero di contratti di compravendita è stato stipulato a Potsdam, seguita da Oranienburg e Cottbus.

Cottbus sorprende per l'elevato numero di contratti

Che proprio Cottbus, nel sud del Brandeburgo, si posizioni così in alto ha sorpreso il presidente della Commissione superiore dei periti, Wilk Mroß. Quanto sia effettivamente elevata la domanda nella seconda corona lo mostrano anche i prezzi indicativi provenienti dalle regioni più rurali: a Welzow, nella Lusazia, il prezzo medio di acquisto per una casa unifamiliare era di 114.000 euro, a Karstädt nel Prignitz addirittura solo 99.770 euro.

Nel complesso, il rapporto per il 2025 mostra un mercato che, dopo il crollo del 2023, si è ripreso. La dinamica si sposta dall'hinterland berlinese al secondo e terzo anello, dove le famiglie trovano lotti edificabili e immobili esistenti a prezzi più accessibili. Se la tendenza persisterà, lo dovranno dimostrare i prossimi rapporti.