Leopold Immobilien GmbH presenta istanza di insolvenza al Tribunale regionale di Feldkirch

Nella motivazione presentata al tribunale, le cause dell'insolvenza vengono indicate nei costi di finanziamento sensibilmente aumentati dalla fine del 2022 a seguito del rialzo dei tassi, nonché nel calo dei prezzi nel mercato immobiliare negli anni successivi. L'insieme di questi due fattori avrebbe eroso la sostenibilità economica dell'azienda.

Motivi dell'insolvenza

Secondo le informazioni fornite, l'amministrazione dell'insolvenza è stata affidata a Tobias Gisinger, uno specialista esperto nelle procedure di insolvenza austriache. Egli dovrà mettere in sicurezza il patrimonio della società ed esaminare i presupposti per una liquidazione ordinata o una ristrutturazione. I creditori possono far valere i propri crediti nell'ambito della procedura.

Per il monitoraggio continuativo della solvibilità è stato incaricato il KSV1870, che osserva l'evoluzione finanziaria dell'azienda e di imprese comparabili nella regione. Il KSV1870 è una delle agenzie di informazione creditizia affermate in Austria e valuta regolarmente la capacità di pagamento delle imprese.

Ruolo dell'amministratore dell'insolvenza

La Leopold Immobilien GmbH non è l'unica azienda del settore a soffrire delle mutate condizioni generali. La combinazione di tassi più elevati, costi di costruzione aumentati e una domanda raffreddatasi nei mercati immobiliari in Austria e Germania ha messo sotto pressione negli ultimi anni numerosi sviluppatori di progetti e detentori di patrimoni immobiliari.

Presso la sede di Dornbirn e nel contesto circostante, la procedura potrebbe sollevare interrogativi, sia per gli inquilini sia per i partner contrattuali e i fornitori di servizi della Leopold Immobilien GmbH, in merito al futuro degli immobili interessati. L'amministratore dell'insolvenza Gisinger elaborerà probabilmente nei prossimi mesi un quadro dettagliato dello stato patrimoniale.

Effetti sulla sede e sul settore

Mario Kmenta della Kmenta & Partner GmbH, che nella procedura opera in qualità di consulente o di soggetto coinvolto nella stessa, ha sottolineato che la società dovrà essere mantenuta in attività durante la procedura, nella misura in cui ciò risulti economicamente sostenibile. In tal modo l'attività operativa proseguirebbe nel frattempo, mentre vengono esaminate le opzioni di ristrutturazione.

Resta aperto in quale misura i soci e i creditori presenteranno le proprie istanze di credito. L'AKV, una piattaforma nota nel settore per la tutela dei creditori e la gestione dei crediti, è considerata una possibile interfaccia per il coordinamento degli interessi dei creditori. L'esito della procedura avrà probabilmente un effetto di segnale anche per altri detentori immobiliari di medie dimensioni nella regione.

Come si prosegue ora

Il Tribunale regionale di Feldkirch, secondo la prassi consueta, fisserà innanzitutto un'udienza di verifica, nella quale le dichiarazioni di credito verranno valutate formalmente. Parallelamente l'amministratore dell'insolvenza predisporrà un piano di ristrutturazione o di liquidazione, sul quale si voterà in un'assemblea dei creditori.

Gli osservatori prevedono che la decisione sul futuro della Leopold Immobilien GmbH richiederà diversi mesi. Fino ad allora la società resterà formalmente in vita, ma la sua capacità di agire risulta notevolmente limitata dalla legge sulle insolvenze.