Coalizione trova un'intesa: il Bund vuole vietare le espropriazioni delle società immobiliari

Il cancelliere federale Friedrich Merz (CDU) ha dichiarato nella mattina di giovedì che la coalizione approverà una legge "das Enteignungen von Wohnungsbaugesellschaften verbietet". L'iniziativa eliminerà l'incertezza per gli investitori. Il dibattito ha attirato l'attenzione internazionale "im negativen Sinne". La ministra federale delle Costruzioni Verena Hubertz (SPD) si era già pronunciata contro i piani berlinesi circa due settimane prima della decisione di coalizione, dichiarando che il solo dibattito in corso genera incertezza nel settore edilizio.

Reazioni dalla politica e dalle associazioni

La ministra ha motivato la propria posizione anche nel merito: "Vergesellschaftungen schaffen keinen neuen Wohnraum." Dal punto di vista del governo federale, a rimediare alla stretta sul mercato immobiliare dovrà invece essere una società edilizia di nuova costituzione per l'abitazione accessibile (WBG). La WBG dovrà "den sozialen Wohnungsbau sowie den industriellen Hochlauf seriellen Bauens unterstützen und insbesondere in Regionen mit nachgewiesenem Wohnungsmangel tätig werden". Il suo obiettivo è "vermehrt Wohnungen im bezahlbaren Preissegment zu bauen, wo der Wohnungsmarkt auf Dauer nicht ausreichend bezahlbaren Wohnraum bereitstellt."

Dalla CSU è arrivato il consenso. Il leader della CSU Markus Söder ha accolto con favore il passo come "klare Absage an alles, was Sozialismus und Verstaatlichung betrifft". A Berlino stessa, il senato nero-rosso composto da CDU e SPD non aveva finora attuato il referendum popolare del 2021 "Deutsche Wohnen & Co. enteignen". Parallelamente, l'iniziativa Deutsche Wohnen & Co. enteignen (DWE) sta preparando un nuovo referendum popolare con cui una legge di socializzazione dovrà essere approvata direttamente dalle elettrici e dagli elettori.

Il governo federale non è solo nella sua iniziativa: già l'11 giugno la Conferenza dei ministri delle Costruzioni dei Länder aveva adottato a maggioranza una delibera che invitava la ministra federale a esaminare misure legislative per garantire in modo sostenibile gli investimenti nel mercato immobiliare. In tal modo la linea della coalizione ha ricevuto il sostegno dei Länder.

Prospettive sulle elezioni berlinesi

Politicamente il tema resta tuttavia controverso a Berlino. La Linke e i Verdi hanno annunciato che, qualora dopo le elezioni per la Camera dei deputati di settembre entrassero a far parte di un governo, intendono attuare il referendum popolare del 2021. L'iniziativa DWE sostiene che una socializzazione alleggerisca i bilanci familiari, perché non si dovrebbero più cofinanziare i profitti aziendali degli inquilini.

Una società edilizia come alternativa

Con l'annunciata legge federale, il Bund restringerebbe però in misura considerevole la base giuridica per queste socializzazioni a livello di diritto dei Länder. Si profila così uno scontro diretto tra il livello federale e quello dei Länder, che, andando oltre il dibattito berlinese, è destinato ad avere un effetto di segnale sull'intero mercato immobiliare tedesco.

Parallelamente, la coalizione persegue con la prevista WBG un approccio orientato agli investimenti. La società edilizia federale dovrà operare nelle regioni con una comprovata carenza di alloggi e costruire soprattutto abitazioni a prezzi accessibili. Se questo strumento sia sufficiente ad attenuare la penuria di alloggi economici nelle grandi città resta controverso nel dibattito specialistico.