Vienna definisce il nuovo sistema a punti per l'assegnazione delle case popolari e sovvenzionate

Una delle innovazioni principali riguarda l'unificazione delle procedure: in futuro basterà un unico "Wohn-Ticket" per essere iscritti sia al segmento delle case popolari comunali sia a quello degli alloggi sovvenzionati. Chi soddisfa i criteri generali di accesso riceverà automaticamente questo titolo che consente di registrarsi per entrambe le forme di edilizia abitativa agevolata.

Un Wohn-Ticket unico per due segmenti abitativi

La Hanel-Torsch ha sottolineato la portata storica della riforma, definendola la più grande evoluzione del sistema di assegnazione degli alloggi degli ultimi decenni. In una nota ufficiale, la Wohnbaustadträtin ha affermato che "Das einzigartige Wiener Wohnbaumodell stellt die Weichen in die Zukunft. Die Wohnungsvergabe NEU ist die größte Weiterentwicklung unseres Vergabesystems seit Jahrzehnten", evidenziando come il modello abitativo viennese ponga le basi per il futuro.

L'aspetto più rilevante del nuovo sistema è il mantenimento del "Wien-Bonus", che premia la residenza stabile in città. Gli aspiranti assegnatari che abbiano mantenuto la residenza principale continuativa a Vienna per almeno sei anni possono ottenere fino a 45 punti. Una disposizione che mira a tutelare i residenti di lunga data nell'accesso al patrimonio abitativo pubblico del capoluogo austriaco.

Le priorità: urgenze abitative e fragilità

La giunta ha anche previsto criteri specifici per situazioni di urgenza abitativa. Fino a 100 punti vengono assegnati in caso di bisogno urgente di alloggio dovuto a violenza domestica, alla stessa stregua delle persone con limitazioni di mobilità croniche che vivono in un'abitazione non adatta o di chi assiste a domicilio un familiare con bisogno di assistenza di livello 3 o superiore (Pflegestufe 3). Per le persone seguite in istituti sociali sono previsti invece 75 punti.

Una particolare attenzione è riservata alle famiglie monoparentali e a chi è a rischio di perdita dell'alloggio, categorie che possono totalizzare fino a 80 punti. Seguono, con 70 punti, gli inquilini principali che desiderano trasferirsi in un appartamento più piccolo, una misura pensata per favorire la mobilità interna e il riutilizzo del patrimonio abitativo. La gravidanza della richiedente o della partner comporta 30 punti aggiuntivi.

Criteri intermedi: giovani, formazione e costi

Per i nuclei familiari che vivono in condizioni abitative precarie sono stati previsti fino a 50 punti, ad esempio in caso di sovraffollamento (Überbelag) o di appartamenti privi di bagno e/o WC interno. La separazione o il divorzio che costringe ad abbandonare l'abitazione comune, così come la comprovata situazione di bisogno sociale, danno diritto alla stessa soglia massima di 50 punti. I costi dell'alloggio (Wohnkosten) per chi riceve sussidi abitativi o il reddito minimo (Mindestsicherung) comportano anch'essi 50 punti.

Una fascia intermedia di 50 punti è prevista per i "Jungwiener", ovvero giovani sotto i 25 anni che non dispongono di un contratto di locazione principale proprio e il cui futuro nucleo familiare sia composto al massimo da due persone. Sono pensati inoltre fino a 45 punti per le persone che, nonostante la ricerca attiva, non hanno ancora ottenuto una prima collocazione (Lange Wartezeit). Per la formazione e l'aggiornamento professionale è previsto un bonus di 20 punti, mentre il cambio di alloggio a partire dai 65 anni all'interno del patrimonio comunale (Gemeindebau) dà diritto fino a 30 punti.

Sostegno politico nel Wiener Landtag

I punti determinano la posizione in graduatoria (Reihung) nel processo di assegnazione e, novità significativa, possono essere combinati tra loro, consentendo ai richiedenti di cumulare diversi fattori di merito o di bisogno. Questa impostazione è pensata per riflettere situazioni personali spesso articolate, nelle quali coesistono più elementi di vulnerabilità o di impegno.

La riforma ha ricevuto il sostegno politico dell'ÖVP e dei Verdi nel Wiener Landtag, che ha approvato la base giuridica del nuovo sistema. La Wohnbaustadträtin Hanel-Torsch ha commentato con soddisfazione il consenso ottenuto in aula: "Es freut mich, dass dieser Weg auch im Wiener Landtag breite Zustimmung gefunden hat – die Unterstützung der ÖVP und der Grünen bestätigt uns in diesem wichtigen Reformschritt", ha dichiarato, sottolineando come il sostegno di forze politiche diverse confermi la validità del percorso riformatore.

Anche l'opposizione ha accolto favorevolmente la riforma. Selma Arapović, Klubobfrau e Wohnbausprecherin dei NEOS a Vienna, ha definito il nuovo sistema a punti bonus come uno strumento attento alla vita reale dei cittadini: "Das neue Bonuspunktesystem orientiert sich eng an den realen Lebensumständen der Wienerinnen und Wiener bei der Wohnungsvergabe", ha affermato Arapović, aggiungendo che la combinazione dei criteri crea un modello trasparente e flessibile.

Calendario e fase transitoria

Per evitare discontinuità nell'accesso al patrimonio abitativo, è stata introdotta una fase transitoria: i titolari di un Wiener Wohn-Ticket già esistente possono continuare a cercare alloggi comunali e sovvenzionati con le vecchie regole fino all'autunno 2026. Al termine di questo periodo, l'assegnazione avverrà esclusivamente attraverso il nuovo sistema. La Hanel-Torsch ha inoltre evidenziato come "Künftig werde leistbarer Wohnraum noch gezielter dort ankommen, wo er gebraucht werde", segnalando l'obiettivo di una distribuzione più mirata delle abitazioni a costi accessibili.

Le autorità comunali hanno annunciato che il calendario di attuazione prevede dunque due date chiave: il 14 luglio 2026 per l'apertura della fase di preregistrazione e il 22 settembre 2026 per l'avvio a pieno regime del sistema "Wohnungsvergabe NEU". Da quel momento, la disciplina dei punti bonus diventerà il riferimento unico per l'assegnazione degli alloggi pubblici e agevolati a Vienna, con l'obiettivo dichiarato di coniugare equità, trasparenza e rapidità nelle procedure.

L'impianto complessivo del provvedimento intende quindi rispondere a più esigenze: da un lato accelerare la mobilità interna, premiando chi accetta appartamenti più piccoli o si trasferisce dal Gemeindebau dopo i 65 anni, dall'altro tutelare le situazioni di fragilità, dai nuclei monoparentali alle persone con disabilità o in condizioni di sovraffollamento, fino ai casi di violenza domestica e di bisogno di assistenza a domicilio. La combinabilità dei punti è il meccanismo pensato per restituire, caso per caso, la complessità delle condizioni abitative dei richiedenti viennesi.

La Wohnbaustadträtin Hanel-Torsch ha riassunto la filosofia della riforma richiamando l'unicità del modello abitativo viennese, considerato un pilastro della politica sociale locale. Il passaggio dal catalogo di criteri rigidi al sistema a punti bonus segna, nelle intenzioni dell'amministrazione, una modernizzazione delle procedure e una maggiore aderenza alle trasformazioni demografiche e sociali della capitale austriaca.

L'attenzione delle autorità è ora rivolta alla fase operativa: la pubblicazione dei valori dei punti da parte dell'ufficio della Hanel-Torsch attraverso l'APA segna di fatto l'apertura della campagna informativa verso i cittadini, chiamati a familiarizzare con i nuovi criteri in vista della piena entrata in vigore del sistema a settembre 2026.