Parte il programma di finanziamento "Da commerciale a residenziale": fino a 30.000 euro per ogni nuovo alloggio

Secondo i dati del Ministero federale dell'Edilizia, in Germania più di dodici milioni di metri quadrati di superfici ad uso ufficio sono sfitti. Allo stesso tempo, in molte città mancano alloggi a prezzi accessibili. "In vielen Städten stehen Gebäude leer, während gleichzeitig Wohnungen fehlen", ha detto Hubertz. "Genau diesen Widerspruch wollen wir mit Hilfe unseres neuen Förderprogramms 'Gewerbe zu Wohnen' angehen."

I requisiti dei finanziamenti in sintesi

Il finanziamento viene concesso come contributo a fondo perduto. Per ogni nuovo alloggio creato, investitori o proprietari che intendono occupare l'immobile possono ricevere fino a 30.000 euro, ma il contributo è limitato a un massimo di 300.000 euro per investitore. Il Governo federale prevede di dotare il programma, per quest'anno, di un totale di 300 milioni di euro.

"Die Förderung ist für Investoren höchst attraktiv und gleichzeitig ein kraftvoller Impuls, um Projekte zu starten, die unsere Städte nachhaltig verändern", ha proseguito Hubertz. La Ministra ha sottolineato che queste riconversioni consentirebbero di risparmiare risorse e di restituire nuova vita ai centri urbani. "Würden sie als Wohnungen genutzt, spare dies Ressourcen und bringe neues Leben in die Zentren."

Quali edifici sono interessati?

Nel concreto, il programma è rivolto a negozi, uffici e vecchie scuole di paese lasciati vuoti, come ha spiegato Hubertz. "Es geht um leere Läden und Büros oder auch die alte Dorfgrundschule, wie Hubertz sagte. „Gebäude, die einmal voller Leben waren, und nun stillstehen, während so viele Menschen nach Wohnraum suchen." Anche per gli edifici tutelati come beni culturali valgono requisiti leggermente più flessibili, poiché non possono essere modificati nella stessa misura.

La riqualificazione energetica deve tuttavia raggiungere lo standard "Effizienzhaus 85 EE". Ciò richiede un isolamento moderno, nuovi infissi, tecnologie di riscaldamento efficienti e un'elevata quota di energie rinnovabili. Tali requisiti rientrano nei tre obiettivi del programma: contrastare gli immobili sfitti, creare nuovi alloggi e riqualificare in modo climaticamente sostenibile.

Per la presentazione, Hubertz ha visitato un edificio a Berlino che in passato ospitava la radio Berliner Rundfunk e che da tempo è lasciato vuoto. Attualmente è in corso la sua riconversione in appartamenti. Con questo esempio si intende dimostrare che la riconversione funziona e che nei centri urbani possono essere creati nuovi alloggi, ha affermato la politica dell'SPD.

Qual è il potenziale reale?

Quanto sia effettivamente ampio il potenziale è valutato in modo diverso dagli esperti. Nel 2024 l'Istituto Ifo aveva calcolato che, attraverso la conversione di superfici commerciali nelle sette più grandi città tedesche, si potrebbero realizzare fino a 60.000 alloggi per circa 100.000 persone. Lo specialista immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL) ha stimato per le sole superfici ad uso ufficio inutilizzate un potenziale di circa 11.000 alloggi in queste metropoli.

L'Istituto Ifo ha altresì evidenziato che la conversione non risulta economicamente conveniente in molti casi. "Ifo erklärte, in vielen Fällen rechne sich der Umbau nicht, denn teils müssen die für ganz andere Zwecke entworfenen Flächen sehr aufwendig und teuer umgebaut werden." Negli ultimi anni, inoltre, i costi di costruzione sono aumentati sensibilmente, rendendo ancora più cara la riconversione.

Il Ministero ha inoltre sottolineato che gli edifici ad uso ufficio non sono automaticamente ambienti residenziali attraenti. "Zudem sind Bürogebäude nicht immer auch attraktive Wohnorte, etwa, wenn die Anbindung an Schulen, Nahverkehr, Kindergärten, Geschäfte oder Parks fehlt." Anche la prevenzione incendi e la statica pongono requisiti particolari nelle riconversioni, ha spiegato Dirk Ruß dello studio di pianificazione di Dortmund "Planungsgruppe Stadtbüro". "Auch der Bedarf an Belichtung ist natürlich in Wohnungen größer als in Büros."

Critiche e limiti del programma

Critiche al programma sono giunte, tra gli altri, dal Pestel-Institut. Il suo direttore Matthias Günther ha dichiarato che il tetto di 300.000 euro per investitore non è sufficiente per i grandi progetti. "Große Projekt können somit kaum bewältigt werden", ha criticato Günther. Il calo dell'attività edilizia in tutto il Paese di circa 90.000 alloggi in due anni non potrà essere compensato dal programma.

Solo nella Renania Settentrionale-Vestfalia mancherebbero, secondo i calcoli del Pestel-Institut, circa 376.000 alloggi. Per colmare il ritardo entro il 2030, occorrerebbero circa 94.000 nuovi alloggi l'anno. Secondo i dati dell'Ufficio statistico regionale IT-NRW, nel 2024 in NRW sono stati tuttavia completati solo circa 41.000 alloggi. "Frühestens in einem halben Jahr werden wir sehen, wie das Programm von den potenziellen Investoren angenommen wird", ha detto Günther.

Che la riconversione di grandi patrimoni immobiliari sia in linea di principio possibile lo dimostrano già progetti realizzati. A Düsseldorf, l'ex edificio amministrativo di Thyssenkrupp, che fino al 2006 ospitava circa 1.000 dipendenti, è stato trasformato nel progetto "Living Circle" con oltre 300 alloggi. A Dortmund-Hörde, una vecchia stazione di polizia è diventata un edificio con 23 alloggi, tra cui cluster apartment con spazi comuni. A Wuppertal, già dal 2017 è iniziata la riconversione di un'ex fabbrica tessile nel "Bob Campus".

Esempi dalla pratica

Con il programma di finanziamento si intende dare una seconda possibilità alle superfici ad uso ufficio e commerciale inutilizzate, aveva già affermato Hubertz in occasione dell'annuncio del programma, ad aprile. In futuro, in questi spazi potranno vivere persone a prezzi accessibili, ha dichiarato la politica dell'SPD. Il Ministero considera il programma un primo, importante tassello per risolvere la contraddizione tra uffici sfitti e alloggi mancanti.

La notizia sull'avvio del programma è stata trasmessa il 30/06/2026 da Deutschlandfunk e diffusa attraverso il canale di notizie dpa con il codice 260630-930-308793/1. Le condizioni di finanziamento e le modalità di presentazione delle domande