La BGH si pronuncia sulla controversia riguardante il dipinto di streetart sul grattacielo di Wuppertal

Davanti al quinto Senato civile di Karlsruhe, la presidente della sezione, la giudice Bettina Brückner, ha illustrato la questione centrale del procedimento: "Wie weit reicht die Macht der Mehrheit?" Con ciò è individuato il nucleo del conflitto: la maggioranza dei proprietari può decidere sulla facciata di un edificio comune, anche se singoli proprietari rifiutano l'opera d'arte?

Argomenti nel procedimento

L'attore interpreta a modo suo il diritto fondamentale alla libertà artistica. Il suo avvocato ha chiesto in sostanza: "Hab' ich nicht einen Anspruch drauf, dass mein Eigentum frei von Kunst bleibt?" La controparte ha sottolineato che verrà dipinta solo una facciata di un edificio appartenente a un intero complesso.

I gradi precedenti di giudizio avevano respinto la domanda. Sia il tribunale locale (Amtsgericht) sia il tribunale regionale (Landgericht) di Wuppertal non hanno ravvisato motivi per annullare la delibera maggioritaria della comunità dei proprietari. Il Landgericht ha inoltre richiamato la natura dell'arte: "Wesen der Kunst ist die freie schöpferische Gestaltung, die auch im Laufe der Erstellung des Kunstwerkes Freiräume für Änderungen beinhalten muss, da beim künstlerischen Schaffen Intuition, Fantasie und Kunstverstand zusammenwirken." Questa considerazione non sarebbe tuttavia decisiva, poiché la delibera contestata riguarda esclusivamente la stipula di un contratto per l'applicazione dell'opera d'arte.

L'associazione responsabile del progetto di streetart ha riferito di aver già realizzato circa 50 dipinti murali alti quanto una casa sulle facciate di Wuppertal. Inoltre sono previsti da 24 a 36 ulteriori opere d'arte nella città. L'associazione promuove il progetto sostenendo che porterà maggiore attenzione alla città: "Das wird einen weiteren touristischen Schub erzeugen, das Stadtmarketing unterstützen und unserer Stadt eine breite Aufmerksamkeit geben."

Appoggio dal municipio

Anche dal municipio di Wuppertal è arrivato sostegno all'iniziativa. Secondo quanto riferito dal Landgericht, il sindaco (Oberbürgermeister) si era impegnato a favore del progetto in una lettera. Vi si leggeva, tra l'altro, che il progetto artistico sarebbe stato menzionato nel 2025 in una nota guida turistica. La lettera ai proprietari si concludeva con l'appello: "Ich würde mich sehr freuen, demnächst ein Kunstwerk von (...) an Ihrer Fassade bestaunen zu dürfen."

Durante l'udienza a Karlsruhe sono state espresse anche preoccupazioni di principio. Se l'iniziativa dovesse fare scuola, altre maggioranze in complessi residenziali potrebbero imporre progetti simili. Un soggetto coinvolto ha sintetizzato lo scetticismo: "Es ist doch dann nichts mehr Besonderes." La destinazione d'uso dell'edificio – ossia abitarvi – non viene tuttavia pregiudicata dal dipinto.

Prospettive sulla decisione

I giudici di Karlsruhe leggeranno la loro decisione il 25 settembre (Az. V ZR 165/25). Nel frattempo resta aperto se la comunità dei proprietari potrà realizzare il progetto oppure se il proprietario attore avrà la meglio. La decisione è destinata ad avere rilevanza, oltre il caso specifico, anche per fattispecie analoghe in condomini.

Il procedimento pende in sede civile dinanzi al quinto Senato civile della Bundesgerichtshof. In precedenza si erano pronunciati sulla controversia l'Amtsgericht e il Landgericht di Wuppertal, nonché il Landgericht di Düsseldorf, al quale il procedimento era stato nel frattempo devoluto.