Immobilienpreise in Österreich steigen wieder, bleiben aber unter Rekordniveau

Nonostante la ripresa, chi acquista oggi un appartamento spende in media circa 200 euro in meno al metro quadrato rispetto al picco del 2022. Per una casa, il risparmio è di circa 60 euro al metro quadrato. Secondo Statistik Austria, questa evoluzione è un segnale di stabilizzazione del mercato dopo la fase di contrazione.

Forti divari regionali tra est e ovest

Il mercato immobiliare austriaco rimane caratterizzato da profonde differenze regionali. Vienna si conferma il territorio più caro, con un prezzo medio di 5.212 euro al metro quadrato per gli appartamenti. Seguono a breve distanza i Länder occidentali: Vorarlberg con 5.000 euro, Salisburgo con 4.968 euro e Tirolo con 4.965 euro al metro quadrato.

All'estremità opposta della classifica si collocano la Stiria e il Burgenland. Nella Stiria il prezzo mediano è stato di 2.750 euro al metro quadrato, mentre il Burgenland ha fatto registrare il valore più basso in assoluto, con soli 1.859 euro al metro quadrato. Il divario tra la capitale e la regione più economica supera dunque i 3.300 euro al metro quadrato.

Terreni edificabili: nuovo massimo storico

Un andamento divergente rispetto agli immobili costruiti si è osservato per i terreni edificabili. Il prezzo medio al metro quadrato per i lotti edificabili è salito a 135 euro a livello nazionale nel 2025, raggiungendo un nuovo valore massimo storico.

Anche in questo segmento le differenze geografiche sono estreme. Nella media degli ultimi cinque anni, il comune di Reith bei Kitzbühel guida la classifica con 2.742 euro al metro quadrato, davanti a Kitzbühel e Lech, località turistiche di alta gamma. All'opposto, nel distretto di Zwettl, in Bassa Austria, il terreno edificabile è costato in media solo 26 euro al metro quadrato, mentre nel distretto di Jennersdorf, in Burgenland, il prezzo è sceso addirittura a 21 euro.

Accessibilità in calo per le famiglie

L'aumento dei prezzi ha conseguenze dirette sulla capacità di acquisto delle famiglie austriache. Secondo l'attuale "Indice di accessibilità immobiliare", l'acquisto di una casa unifamiliare per due persone con reddito mediano non è finanziariamente sostenibile in 41 dei 105 distretti politici del Paese.

Il parametro adottato dall'indice considera un credito non gestibile quando la rata mensile supera la soglia del 40 per cento del reddito familiare netto, valore indicato come riferimento dall'Autorità di vigilanza sui mercati finanziari. L'analisi, basata sui dati delle transazioni del 2024 e 2025, evidenzia come il rialzo dei prezzi stia progressivamente erodendo le possibilità di accesso alla proprietà per una fascia crescente della popolazione, in particolare nelle aree urbane e turistiche.