I Verdi viennesi chiedono una rapida attuazione del registro dei locatori contro gli affitti brevi

Circa tre settimane fa il sindaco Michael Ludwig (SPÖ) aveva annunciato che in futuro tutte le host e tutti gli host che affittano appartamenti dovranno registrarsi in un registro online. Attraverso il registro, le locatrici e i locatori dovranno ricevere un numero al momento dell'iscrizione su piattaforme come Airbnb. Senza questo numero di registrazione gli appartamenti non potranno più essere affittati.

Il presidente del partito Peter Kraus ha criticato il fatto che, nonostante i ripetuti annunci dell'SPÖ, non sia stata ancora attuata alcuna misura concreta. „Mehrfach wurde in den letzten Monaten von der SPÖ angekündigt, dass noch vor dem Sommer strengere Regeln für die touristische Kurzzeitvermietung kommen. Jetzt sind wir schon fast mitten im Sommer und passiert ist nichts“, ha detto Kraus. Ha ricordato che il registro esiste già presso Statistik Austria e che basterebbe che la città lo applicasse, cosa che invece non fa.

Controlli e sanzioni fino a 50.000 euro

I Verdi chiedono quindi l'avvio immediato del registro. Kraus ha sostenuto che la prevista registrazione online consentirebbe alla polizia edilizia un'azione più mirata contro gli affitti illegali. „Die müssen jetzt zu allen Wohnungen hingehen und bei jeder Tür anläuten, um nachzuschauen, ob da möglicherweise ein illegales Airbnb ist“, ha criticato Kraus, riferendosi all'attuale onere dei controlli. Con il registro le violazioni potrebbero essere accertate più facilmente.

Ludwig aveva inoltre annunciato di recente che l'entità delle sanzioni per le violazioni dovrà essere significativa. „Das Strafausmaß muss deutlich sein, ich kann mir bis zu 50.000 Euro gut vorstellen“, aveva dichiarato il sindaco. A suo avviso, il registro dovrà garantire che le misure esistenti possano essere effettivamente controllate. „Wir wollen Maßnahmen schaffen, die man auch kontrollieren kann. Mit dem Register wollen wir dafür sorgen, dass es zu keinen Übertretungen der bisherigen Maßnahmen kommt“, ha detto Ludwig.

I Verdi lamentano tuttavia che finora manchi un concetto concreto per l'attuazione. Una portavoce dell'ufficio della assessora all'edilizia residenziale pubblica Elke Hanel-Torsch (SPÖ) ha spiegato, secondo il comunicato: „Dafür braucht es einen Landtagsbeschluss und die Gremien tagen im Herbst. Das Register kann man nicht von heute auf morgen einsetzen.“ Statistik Austria, incaricata dell'attuazione tecnica, è già coinvolta.

Critiche ai cambi di destinazione d'uso e alla regola del 20 per cento

Al centro delle critiche, oltre al registro, vi è anche la gestione dei cambi di destinazione d'uso. Secondo i Verdi, nel 2025 sono state presentate complessivamente 305 domande di cambio di destinazione d'uso, di cui 132 sono già state approvate. Interi stabili o parti di edifici vengono sempre più spesso trasformati in strutture ricettive, ha avvertito Kraus: „Das zerstört inzwischen ganze Nachbarschaften.“ Il partito guarda con particolare preoccupazione al fatto che Ludwig abbia di recente annunciato di voler continuare a consentire cambi di destinazione d'uso fino al 20 per cento degli appartamenti di uno stabile.

Prack ha definito questa linea un „Kniefall vor den Plattformen“ e ha chiesto la chiusura dell'attuale vuoto normativo. In futuro, un cambio di destinazione d'uso in struttura ricettiva dovrebbe essere consentito solo dove il regolamento edilizio lo preveda espressamente. Già oggi, dal 2018, gli appartamenti situati in zone residenziali designate non possono più essere affittati a fini commerciali e dal luglio 2024, per un affitto turistico superiore a 90 giorni all'anno, è richiesta un'autorizzazione eccezionale.

L'associazione di categoria individua carenze nel progetto

Felix Gradinaru, membro del consiglio direttivo dell'Apartment Vermieter Verband, ha sostenuto in linea di principio l'introduzione del registro, ma ha individuato un „großes Manko“. „Im Register wird nur eingetragen, wie viele Gäste und wie viele gebuchte Nächte ein Inserat pro Monat hat. Allerdings werden keine Buchungsstrukturen erfasst“, ha detto Gradinaru. I locatori specializzati, ad esempio, in studenti o operai turnisti non potrebbero essere distinti con chiarezza nel registro dai locatori turistici.

I Verdi viennesi giudicano la situazione complessivamente critica. Nonostante la regola dei 90 giorni in vigore dal luglio 2024, il numero degli affitti brevi si sarebbe ridotto a malapena, si legge in un comunicato del partito. Il 62 per cento delle viennesi e dei viennesi vive, secondo le statistiche, in un alloggio comunale o in un alloggio in locazione sovvenzionata: proprio per queste inquiline e questi inquilini il boom persistente degli appartamenti turistici rappresenta un problema. I Verdi hanno annunciato che intendono fare del tema il punto centrale delle prossime sedute del Consiglio comunale e del Landtag.

I Verdi hanno ricevuto sostegno anche da esperte di edilizia residenziale pubblica, che hanno sottolineato l'urgente necessità di intervenire. Il registro si basa su un regolamento UE e in futuro dovrà consentire un confronto diretto tra gli alloggi autorizzati dalle autorità e le offerte presenti su piattaforme come Airbnb o Booking. Il governo cittadino di Vienna intende inoltre valutare la possibilità di introdurre ulteriori ostacoli burocratici per le piattaforme, al fine di aumentare la pressione sui locatori illegali.