Gmunden approva un contratto di diritto edilizio modificato per il progetto Soravia "Seeviertel" sul Traunsee

Il passo è motivato con la migliore commerciabilità delle seconde case. L'azienda ha dichiarato di credere nella località e di stare attualmente lavorando agli accordi contrattuali definitivi. Lo ha confermato Hans-Peter Weiss, amministratore delegato di Soravia Real Estate, al giornale. Ha sottolineato altresì che il "Seeviertel" ha un grande potenziale e porta valore aggiunto e posti di lavoro a Gmunden.

Cosa Soravia prevede sul Traunsee

Il progetto comprende, secondo quanto riferito da Soravia, un hotel 4 stelle superior a marchio "Marriott" con 110 camere, ristorazione, spazi per seminari e un'area spa. Il complesso è completato da 90 appartamenti. Complessivamente il gruppo immobiliare investe circa 170 milioni di euro nella realizzazione sull'area dell'ex stazione ferroviaria sul lago (Seebahnhof).

Oltre agli appartamenti, il progetto "Seeviertel" dovrebbe comprendere spazi per il commercio di vicinato, uffici nonché offerte per la salute e il tempo libero. L'azienda parla di una "Magistrale" come cuore del progetto, un asse pubblico che in futuro collegherà l'approdo delle navi con il parco della stazione sul lago. Lungo questa passeggiata sorgeranno spazi per ristorazione e commercio nonché "aree di sosta liberamente accessibili sull'acqua".

Anche la passeggiata sul lago resta "permanentemente accessibile al pubblico e verrà significativamente valorizzata nel quadro della realizzazione del progetto", comunica l'azienda. Come partner finanziari sono a bordo la Oberbank e altri investitori regionali, che secondo gli Oberösterreichische Nachrichten hanno apportato 30 milioni di euro.

Finanziamento e cronoprogramma

I preparativi edilizi sono già in corso, l'inizio dei lavori è previsto per l'inizio dell'estate 2027. La vendita degli appartamenti prenderà il via nell'estate 2026. L'apertura dell'hotel non è prevedibile prima del 2030. In origine era stato concordato che l'hotel venisse completato al più tardi entro un determinato termine – in caso di superamento il contratto prevedeva una penale mensile di 50.000 euro fino all'apertura, per un massimo di due milioni di euro. Il comune vi rinuncia ora.

Già 15 anni fa in questo luogo era previsto un progetto alberghiero denominato "Lacus Felix", anch'esso fortemente controverso e definitivamente accantonato nel 2014. Il comune riacquistò la proprietà e in seguito concesse a Soravia un diritto edilizio della durata di 86 anni. Nel contratto di diritto edilizio era inoltre stabilito che almeno il 75 percento della superficie abitativa realizzata dovesse essere adibita a residenza principale.

Dibattito politico sulla quota di residenza principale

I Verdi di Gmunden nel 2021 avevano ancora approvato il progetto, ma solo perché, dal loro punto di vista, la quota di residenza principale al 75 percento era molto positiva. In generale, la quota in città è del 18 percento e si colloca quindi "nell'ambito". La vicesindaca Uli Feichtinger ha ora avvertito che si prospetta "un ulteriore insediamento abitato solo durante le vacanze".

La FPÖ ha sottolineato nei resoconti dei media che il progetto Seeviertel genera entrate comunali annue di circa 500.000 euro e crea posti di lavoro, sia durante la fase di costruzione sia successivamente nella gestione alberghiera. Ogni residenza principale porta ogni anno entrate a Gmunden e rafforza al contempo l'economia locale, ha scritto Feichtinger in un comunicato; inoltre persone con residenza principale "animano la città tutto l'anno".

Il progetto è quindi esemplare di un conflitto che cova da anni tra interessi economici e il desiderio di insediamenti abitati durante tutto l'anno nel Salzkammergut. La decisione del consiglio comunale di rinegoziare il contratto con Soravia cade in un periodo in cui molti comuni sul Traunsee lottano con sfide simili tra turismo, edilizia abitativa e infrastrutture.