Due residenze studentesche a Wiener Neustadt dichiarano insolvenza

In Grünangergasse si aggiungono altre 62 unità; le passività ammontano a circa 4,5 milioni di euro. Della procedura d'insolvenza in Ungargasse sono interessati 13 creditori con crediti complessivi di circa 5,8 milioni di euro. Secondo Creditreform e AKV Europa, le passività totali superano i dieci milioni di euro. Sono interessati 13 e 10 creditori nelle due procedure.

Cause della crisi

Come motivi della caduta verso l'insolvenza, l'azienda indica il notevole aumento dei costi energetici, operativi e di finanziamento. Allo stesso tempo, non è riuscita a trasferire questi incrementi di costo sugli inquilini. Si presume inoltre una situazione di sovraindebitamento, poiché nell'ambito di una recente perizia immobiliare è stato accertato un valore dell'immobile notevolmente inferiore rispetto a quello previsto dai debiti di finanziamento esistenti.

I colloqui con la banca finanziatrice su una ristrutturazione sostenibile sono falliti. I costi della procedura avrebbero ulteriormente aggravato la situazione finanziaria, afferma l'AKV. Tra le attività figurano in particolare l'immobile utilizzato a fini aziendali con il relativo inventario, nonché i crediti nei confronti di una società collegata.

In entrambi i casi si intende presentare ai creditori una quota del 20 per cento, pagabile entro due anni dall'accettazione del piano. Ai creditori viene offerta una quota del 20 per cento. L'azienda dovrebbe tuttavia essere proseguita in ogni caso. È prevista una continuazione.

Piano di ristrutturazione e conseguenze per i dipendenti

Le ripercussioni sul personale sono contenute: due dipendenti sono interessati dall'insolvenza della Campus Residence Ungargasse GmbH, in Grünangergasse sono interessati tre collaboratori. In totale, cinque dipendenti devono fare i conti con la nuova situazione.

Le agenzie di protezione del credito segnalano inoltre contenziosi legali pendenti con gli inquilini. Inoltre, sembra essere attualmente in corso un procedimento giudiziario riguardante presunti diritti di riduzione del canone da parte dei residenti. Queste controversie potrebbero complicare ulteriormente la procedura.

Fine delle locazioni agli studenti

Per aumentare il tasso di occupazione, si è puntato di recente in misura crescente sugli affitti a breve termine. Tuttavia, in quel segmento il livello dei prezzi è diminuito. Inoltre, il livello dei prezzi degli affitti a breve termine è peggiorato a causa dell'elevato calo dell'offerta o della maggiore concorrenza. La strategia di sostituire gli studenti con ospiti di breve durata non ha quindi funzionato.

Le conseguenze per gli inquilini studenti sono di ampia portata: in futuro la locazione agli studenti dovrà essere interrotta e gli immobili saranno gestiti esclusivamente nel settore degli affitti a breve termine. Così scompare direttamente presso il Campus della FH Wiener Neustadt un'importante offerta di alloggi a prezzi accessibili per gli studenti.

Entrambi gli immobili si trovano vicino al City Campus della FH Wiener Neustadt, che è notevolmente cresciuto negli ultimi anni. La scomparsa di alloggi per studenti colpisce l'ateneo in una fase in cui molti giovani dipendono da soluzioni abitative economicamente accessibili, raggiungibili a piedi dalla sede di studio.